Согласно букве закона, нелегальной перепланировкой считается та, после проведения которой не были внесены соответствующие коррективы в поэтажный план Бюро Технической Инвентаризации. Это не обязательно могут быть глобальные видоизменения квартиры, сопровождающиеся удалением стен и последующим расширением пространства квартиры, вполне достаточно разобрать встроенный шкаф или перенести на новое место газовую плиту, которые тоже нашли своё отражение на вышеуказанном плане. И, соответственно, смена их месторасположения повлекла за собой, по сути, произведение в квартире неузаконенной перепланировки.
Какими проблемами грозит обернуться наличие такого «промаха» в документах на квартиру? Во-первых, при проведении любой юридической сделки, будь то продажа, обмен или оформление дарственной, следует предъявлять поэтажный план, и если планировка на нём отличается от указанной, то на сделку будет наложен запрет до момента приведения документации к «чистому» виду. А это, в свою очередь, может занять от нескольких месяцев времени и до одного года, а то и больше, в зависимости от сложности переустройства. Само собой, столь длительный срок ожидания навряд ли положительным образом скажется на результатах запланированной сделки. К слову, продать недвижимость Вам всё же никто не помешает, однако на вторичном рынке цена на такую квартиру будет ниже примерно на четверть – довольно солидные потери для поленившегося пройти процедуру согласования, не так ли?
Во-вторых, зачастую нелегальные перепланировки нарушают все действующие СНиПы и СанПиНы, в результате чего происходят сбои в работе систем вентиляции, отопления или водоснабжения, что, в свою очередь, самым непосредственным образом влияет на качество проживания граждан в соседних квартирах. Само собой, такое переустройство очень быстро вскроется, и на владельца квартиры наложат жёсткие санкции и предписания. К слову, в случае, если неграмотное вмешательство было произведено в несущие конструкции жилого дома, это грозит обернуться страшной аварией.
Таким образом, если на Вашей жилплощади имеется неузаконенная перепланировка, самым правильным выбором станет обратиться в компанию, профессионально проводящую согласования, за консультацией по вопросу возможно легализации имеющегося в Вашей квартире переустройства. И если Вы получите утвердительный ответ, следует немедля приступать к сбору всей необходимой документации. Только так Вы сможете уберечь себя от возможных неприятностей с Законом и контролирующими органами.

Автор: http://www.gsps.ru