Каждая недвижимость должна не только правильно эксплуатироваться, но и нуждается в надлежащем управлении. Если не соблюдать правила эксплуатации, то любой объект начнет разрушаться, будет приносить огромные убытки.
Чтобы эксплуатация здания соответсвовала его назначению, проводились своевременные ремонтные работы, необходимо иметь свою собственную службу. Если таковой нет, то объект рекомендуется передавать на договорной основе какой-нибудь компании, которая будет следить за ремонтными работами, за стабильной подачей электроэнергии, природного газа, воды и прочих коммуникаций.
Конечно, если гостиница частная, то она будет обслуживаться самостоятельно по распоряжению владельца. А вот управление недвижимостью лучше доверить отдельному лицу, которое может так же следить за правилами эксплуатации объекта и сообщать обо всех возникающих нюансах и по мере возможности, стараться решить их.
Если доверить эксплуатацию специализированной компании, то нужно будет заключить договор на доверительное управление. В обязанности компании по договору, будет входить учет расхода воды и электричества, ведение бумаг, подтверждающих оплату коммуникаций, а так же оплата арендной платы. Компания, которая будет смотреть за объектом, будет не только производить выплаты, но и закупать необходимую технику, привлекать работников для устранения поломок или для проведения ремонтных работ не только текущих, но и капитальных.
Иметь такого управляющего объектом очень удобно, ведь не нужно каждый раз искать номер телефона какой-нибудь службы, чтобы вызвать мастера. Тут все гораздо проще, набрав только один единственный номер, мастер быстро приедет и проведет ремонтные работы в считанные часы.
Если гостиница эконом класса будет заключать подобный договор, то нужно будет указать в нем предмет договора, дата заключения договора и место, где это было сделано, так же указываются стороны, между которыми он будет заключен. Здесь следует указать не только наименования компании и гостиницы, но и адреса, ИНН, данные о регистрации объекта недвижимости (номер свидетельства о праве собственности или аренде недвижимого имущества). Еще необходимо учесть, что передача гостиницы в управление происходит по акту, о котором так же упоминается в договоре. Так же следует указать в договоре оплату управленческой компании за оказываемые услуги, в том числе нужно будет и дополнительные услуги обсудить, какие будут оказываться компанией, и сколько они будут стоить. Все отчеты о проведенной работе, сроки их сдачи, содержание так же оговаривается и фиксируется в договоре на доверительное управление объектом недвижимости, в данном случае гостиницы.